Cena ziemi rolnej 2026: ranking województw według danych GUS

Cena ziemi rolnej w I półroczu 2026 r. wynosiła średnio 86 142 zł za hektar dobrych gruntów ornych, a najdrożej było w Wielkopolsce (126 643 zł/ha), na Podlasiu i w Kujawsko-Pomorskiem. O cenie decydują przede wszystkim klasa gleby, struktura gospodarstw w regionie i popyt ze strony ferm zwierzęcych, które potrzebują areału. Różnica między najdroższym a najtańszym województwem przekracza 70 tys. zł/ha, więc średnia krajowa jest słabą podstawą do wyceny konkretnej działki. Poniżej znajdziesz pełny ranking województw, zmiany cen od końca 2025 r. i wskazówki, jak te dane wykorzystać przy decyzjach inwestycyjnych w gospodarstwie.

Ile kosztuje hektar ziemi rolnej w 2026 roku w województwach?

Hektar dobrych gruntów ornych kosztował w I półroczu 2026 r. od 56 300 zł w Zachodniopomorskiem do 126 643 zł w Wielkopolsce. Najdroższa ziemia jest więc ponad dwukrotnie (2,25 raza) droższa od najtańszej. Powyżej średniej krajowej znalazło się sześć województw, a dziewięć poniżej. W zestawieniu GUS nie podano ceny dla województwa mazowieckiego.

Źródło: GUS, ceny gruntów ornych dobrych (klasy I, II, IIIa) w obrocie prywatnym, I półrocze 2026 r., za topagrar.pl. Kolumna „względem średniej” to wyliczenie własne.

Najdroższe województwa: Wielkopolska, Podlasie i Kujawy

Trzy województwa z czołówki przekraczają 110 tys. zł/ha, a Wielkopolska jako jedyna zbliża się do 127 tys. zł. W praktyce zakup 10 ha dobrej ziemi w Wielkopolsce to wydatek rzędu 1,27 mln zł, podczas gdy w Zachodniopomorskiem ten sam areał kosztuje około 563 tys. zł. Opolskie zamyka grupę regionów z ceną na poziomie 100 tys. zł/ha. Łódzkie i śląskie są tuż nad średnią krajową, więc ich pozycja może się zmieniać z półrocza na półrocze.

Gdzie ziemia rolna jest najtańsza w Polsce?

Najtańsza ziemia rolna jest w województwach zachodniopomorskim (56 300 zł/ha), lubuskim (60 000 zł/ha) i podkarpackim (63 323 zł/ha). Hektar w Zachodniopomorskiem kosztuje o 70 343 zł mniej niż w Wielkopolsce. Dolny Śląsk, mimo dobrych gleb w części regionu, plasuje się na 12. miejscu z ceną 71 083 zł/ha. Niska średnia wojewódzka nie oznacza jednak taniej ziemi w każdej gminie, bo ceny lokalne mogą odbiegać od niej w obu kierunkach.

Co dokładnie mierzy cena gruntów ornych w danych GUS?

Podane kwoty dotyczą wyłącznie gruntów ornych dobrych, czyli klas bonitacyjnych I, II i IIIa, sprzedawanych w obrocie prywatnym. GUS zbiera ceny transakcji kupna i sprzedaży gruntów przeznaczonych na cele rolnicze, zawieranych w gospodarstwie ankietowanego rolnika lub w jego okolicy. Grunty średnie (klasy IIIb i IV) oraz słabe (klasy V i VI) mają osobne, niższe notowania. Dane te nie obejmują działek budowlanych ani gruntów kupowanych pod inwestycje nierolnicze, dlatego cena ziemi przy granicy miasta może być znacznie wyższa niż średnia wojewódzka.

Jak zmieniły się ceny ziemi rolnej od II półrocza 2025?

Średnia cena hektara dobrych gruntów ornych w Polsce wzrosła w ciągu pół roku zaledwie o 284 zł, z 85 858 do 86 142 zł/ha, czyli o około 0,3%. Stabilna średnia ukrywa jednak wyraźne ruchy w poszczególnych regionach. W trzech województwach ceny wzrosły o ponad 6%, a w Łódzkiem spadły o ponad 4%. Rynek ziemi w 2026 r. nie rośnie więc równo, tylko rozjeżdża się regionalnie.

Wzrosty cen: Wielkopolska, Kujawsko-Pomorskie i Podkarpacie

Najmocniej podrożała ziemia w Wielkopolsce, gdzie hektar zyskał 11 100 zł w ciągu jednego półrocza. To region, który i tak był najdroższy, więc różnica wobec reszty kraju jeszcze się powiększyła. Podkarpacie zanotowało podobną dynamikę procentową, choć nadal należy do najtańszych województw.

Ceny z II półrocza 2025 r. dla kujawsko-pomorskiego i podkarpackiego oraz wszystkie wartości procentowe wyliczono na podstawie kwot zmian podanych przez GUS.

Gdzie ceny gruntów rolnych spadły?

Największy spadek odnotowało województwo łódzkie, w którym hektar potaniał o 3 981 zł, do 88 519 zł. Ceny spadły także w województwach pomorskim i dolnośląskim, ale dostępne zestawienie nie podaje skali tych zmian. Spadek półroczny nie musi oznaczać trwałego trendu, bo średnie wojewódzkie opierają się na ograniczonej liczbie transakcji i są wrażliwe na strukturę sprzedanych działek. Do oceny kierunku zmian w regionie lepiej porównywać kilka kolejnych okresów niż jeden odczyt.

Co decyduje o cenie hektara w różnych regionach Polski?

O cenie hektara decydują trzy grupy czynników: jakość gleby, popyt ze strony gospodarstw w regionie oraz przepisy ograniczające obrót ziemią. Sama klasa bonitacyjna nie tłumaczy różnic, bo w danych GUS porównywane są wyłącznie grunty dobre, a mimo to rozpiętość cen przekracza dwukrotność. Kluczowe jest to, ilu rolników w danej okolicy chce i może dokupić ziemię. Tam, gdzie konkurencja o każdy wolny hektar jest duża, cena szybko odrywa się od samej wartości produkcyjnej gleby.

Jakość gleby i klasa bonitacyjna gruntu

Klasa bonitacyjna to urzędowa ocena przydatności rolniczej gleby, od klasy I (najlepsze gleby) do klasy VI (najsłabsze). Wpływa ona na plony, dobór upraw i koszty nawożenia, dlatego jest punktem wyjścia każdej wyceny. GUS dzieli grunty orne na trzy grupy cenowe:

• grunty dobre: klasy I, II i IIIa,
• grunty średnie: klasy IIIb i IV,
• grunty słabe: klasy V i VI.

Na cenę działki wpływają też jej powierzchnia, kształt, dojazd, odległość od siedliska i to, czy przylega do pól kupującego.

Popyt gospodarstw towarowych i produkcji zwierzęcej

Najwyższe ceny występują w regionach z dużą liczbą intensywnych gospodarstw towarowych, które chcą powiększać areał. W Wielkopolsce i na Kujawach dużą rolę odgrywają produkcja zwierzęca i uprawy towarowe, a na Podlasiu rozwinięta produkcja mleka. Fermy potrzebują ziemi zarówno pod paszę, jak i do zagospodarowania nawozów naturalnych, więc rywalizują o każdy wolny hektar. W regionach z rozdrobnionymi gospodarstwami lub mniejszą liczbą rozwojowych podmiotów, takich jak Podkarpacie czy Zachodniopomorskie, popyt jest słabszy i ceny niższe.

Przepisy ograniczające obrót ziemią rolną

Obrót ziemią rolną w Polsce reguluje ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego, która ogranicza krąg nabywców. Poza granicami miast osoba kupująca łącznie ponad 1 ha gruntów rolnych co do zasady musi być rolnikiem indywidualnym i prowadzić gospodarstwo. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) ma w wielu przypadkach prawo pierwokupu. Ograniczona liczba uprawnionych kupujących zmniejsza podaż ofert na wolnym rynku i sprzyja wysokim cenom tam, gdzie lokalni rolnicy chcą się rozwijać. Szczegółowe warunki konkretnej transakcji trzeba zawsze sprawdzić u notariusza lub w oddziale KOWR.

Co wysokie ceny ziemi oznaczają dla gospodarstwa w 2026 roku?

Przy cenie ponad 86 tys. zł za hektar dobrej ziemi każda decyzja o powiększeniu areału jest inwestycją na lata i wymaga dokładnego rachunku. Zakup 20 ha w Wielkopolsce to ponad 2,5 mln zł, czyli kapitał, który alternatywnie mógłby sfinansować inne inwestycje w gospodarstwie. Coraz więcej gospodarstw porównuje więc dwie drogi rozwoju: dokupienie ziemi albo lepsze wykorzystanie hektarów, które już ma. Obie wymagają innego finansowania i innego horyzontu zwrotu.

Ceny GUS w kredytach na zakup użytków rolnych

Średnie ceny gruntów publikowane przez GUS służą nie tylko do analiz rynku. Na ich podstawie ARiMR ogłasza stawki wykorzystywane przy preferencyjnych kredytach, m.in. z linii Z na zakup użytków rolnych i linii MRcsk dla młodych rolników. Z tych danych korzystają też banki przy ocenie wartości zabezpieczenia. Stawki ARiMR są aktualizowane według innego harmonogramu niż półroczne dane z obrotu prywatnego, dlatego przed złożeniem wniosku trzeba sprawdzić, które wartości obowiązują w dniu jego składania.

Wydajność z hektara zamiast powiększania areału

Gdy hektar dobrej ziemi kosztuje od 56 do 127 tys. zł, rośnie znaczenie wyniku osiąganego z każdego posiadanego pola. Na plon i koszt jego uzyskania wpływają terminowość zabiegów, precyzja siewu i nawożenia oraz dopasowanie sprzętu do areału i rodzaju gleby. Inwestycja w maszyny rolnicze dobrane do skali gospodarstwa ma inny profil ryzyka niż zakup ziemi: zwraca się szybciej, ale traci na wartości. Ziemia zwykle zachowuje wartość, lecz przy obecnych cenach na jej spłatę pracuje się kilkanaście lub kilkadziesiąt sezonów, w zależności od uprawy i warunków kredytu.

Najczęstsze błędy przy ocenie wartości ziemi rolnej

Najwięcej problemów sprawia przenoszenie średnich wojewódzkich na konkretną działkę. Przy wycenie gruntu rolnicy najczęściej:

• porównują cenę ze średnią dla innej klasy gleby, np. ziemię klasy IV ze stawką dla gruntów dobrych,
• pomijają lokalny popyt, który w gminach z dużymi fermami podbija ceny powyżej średniej,
• nie sprawdzają ograniczeń prawnych, w tym prawa pierwokupu KOWR i obowiązku prowadzenia gospodarstwa,
• opierają się na jednym odczycie GUS, zamiast na trendzie z kilku okresów,
• liczą tylko cenę zakupu, bez kosztów notarialnych, podatku i odsetek od kredytu.

Ceny ziemi rolnej 2026: wnioski dla rolników

Cena ziemi rolnej w 2026 r. zależy przede wszystkim od regionu: hektar dobrej gleby kosztuje od 56 300 zł w Zachodniopomorskiem do 126 643 zł w Wielkopolsce, przy średniej krajowej 86 142 zł. Średnia w skali kraju stoi w miejscu, ale w Wielkopolsce, na Kujawach i Podkarpaciu ceny w pół roku wzrosły o ponad 6%, a w Łódzkiem spadły. Przed zakupem gruntu porównaj cenę z notowaniem dla właściwej klasy gleby i własnego województwa, sprawdź trend z kilku okresów i ograniczenia wynikające z przepisów. Równolegle policz, ile może dać lepsze wykorzystanie posiadanego areału. W doborze maszyn, części i serwisu pomogą lokalni dealerzy z sieci partnerów Promodis w całej Polsce.

Sprawdź ofertę i znajdź najbliższy punkt.